南昌市城市管道燃气管理条例修正案（废止）
江西省南昌市人大常委会
南昌市城市管道燃气管理条例修正案
（2003年10月29日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 2003年11月27日江西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准 2003年12月3日南昌市人民代表大会常务委员会公告第32号公布）
一、第二条在“销售”后增加“安装”。
二、第三条在“液化石油气”后增加“天然气”。
三、第四条第一款中的“市政公用事业管理局”改为“市政公用事业行政管理部门”；第三款修改为：“安全生产监督管理部门负责管道燃气的安全监督，公安消防部门负责管道燃气的消防监督，质量技术监督部门负责管道燃气压力容器、压力管道的安全监察和管道燃气及其器具的计量、质量监督”；第四款中删去“技术监督”，增加“建设”；将“物价”修改为“价格”。
四、第五条修改为：“管道燃气的管理，应当遵循统一规划、统一管理、安全第一、优先保证城市居民生活用气的原则。”
五、增加一条，作为第七条：“在城乡建设中，应当按照燃气专业规划和近期计划配套建设燃气设施或者预留燃气设施建设用地”，“预留燃气设施建设用地，不得改变用途。”作为第一、第二款。
六、第七条改为第八条，修改为：“新建、改建、扩建管道燃气工程，应当符合本市燃气专业规划和近期计划，并依法进行安全预评价，办理有关建设审批手续。有关部门在办理建设审批手续时应当征求市管道燃气主管部门的意见；在湾里区、各县范围内的工程项目，还应当先征求当地管道燃气主管部门的意见。”
七、第八条改为第九条，修改为：“管道燃气工程的设计、施工、监理单位应当具有相应资质，设计、施工、监理应当符合国家的有关规定，不得以任何方式转包工程。
“管道燃气工程施工，应当接受管道燃气主管部门和质量技术监督、公安消防等部门的监督检查。”
八、删去第十条。
九、第九条改为第十条，修改为：“管道燃气工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收，经验收合格并取得有关部门出具认可文件后，报管道燃气主管部门备案。未经验收或者验收不合格的，不得使用。”
十、第十一条修改为：“高层民用建筑应当采用城市管道供气，不具备城市管道供气条件的，应当采用小区管道供气。”
十一、第三章标题修改为“经营管理”。
十二、第十二条修改为：“开办管道燃气经营企业（以下简称经营企业）应当具备下列条件：
（一）有稳定的符合国家规定的燃气气源；
（二）有符合国家燃气技术规范要求的燃气设施；
（三）有与燃气经营规模相适应的资金；
（四）有固定的、符合安全条件的供应场所；
（五）有健全的安全管理制度；
（六）有与供气规模相适应的专业技术人员、操作人员、管理人员、维修抢险人员及抢险所需的设备和交通工具；
（七）有突发事故紧急处置预案；
（八）法律、法规规定的其他条件。”
十三、第十三条修改为：“开办经营企业，应当依法向公安消防部门办理有关手续，再向工商行政管理部门申办营业执照后，方可经营。”
十四、增加一条，作为第十六条：“管道燃气经营企业不得拒绝给供气区内符合供气和用气条件的单位和个人供气。”
十五、第十六条改为第十七条，增加一款：“经营企业应当保证稳定、不间断供气，不得无故停止供气。”作为第一款。
十六、删去第十七条。
十七、删去第十八条。
十八、第二十条改为第十九条，将“用户按照规定交纳初装费后，由经营单位组织设计、安装和供气”修改为“经营企业应当按照合同的约定，组织设计、安装和供气”。
十九、增加一条，作为第二十条：“经营企业应当在经营场所或者在其向用户提供的使用证中公布收费标准、服务标准及依据。对不符合收费标准、服务标准的，用户可以向价格部门、管道燃气主管部门投诉。”
二十、第二十一条修改为：“用户需要改变管道燃气用途或者改装、拆除、迁移固定的管道燃气设施、器具的，应当经经营企业同意，并办理有关手续。
“用户终止使用管道燃气的，应当及时告知经营企业，并办理有关手续。”
二十一、第二十二条第二款在“……由经营企业承担检验费”后增加“，免费更换合格的燃气计量表。”
二十二、第二十三条删去第一款中的“不交燃气费的，经营单位可以根据合同停气”；第二款修改为：“管道燃气计量表不能正常运转的，用户应当及时报修。燃气经营企业应当自发现时起24小时内与用户取得联系，并在双方约定的时间内及时修复。用户不报修的，当月气费按照前3个月的平均值收取。”
二十三、第二十六条第（四）项修改为：“将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽。”
二十四、删去第二十七条。
二十五、第二十八条改为第二十七条，修改为：“管道燃气设施的维修由经营企业负责，其维修费用按照下列规定承担：
（一）居民用户，以燃气计量表具的表前阀为界，表前阀前（含表前阀）的由经营企业承担，表前阀后的由用户承担；
（二）工业及其它用户，中压管道供气用户以城市燃气中压管支线阀门为界，支线阀门以前（含支线阀门）的由经营企业承担，支线阀门以后（含调压室、调压器）的由用户承担；低压管道供气用户以围墙为界，没有围墙的，以建筑物外缘为界，围墙或者建筑物以外的由经营企业承担，围墙或者建筑物以内的由用户承担。”
二十六、第三十三条改为第三十二条，修改为：“在本市销售、安装、使用的管道燃气器具，应当具有国家规定的生产许可证和产品合格证。”
二十七、删去第三十四条。
二十八、第三十五条改为第三十三条，并增加一项，作为第（一）项：“初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火”。
二十九、第三十八条改为第三十六条，第一款修改为：“经营企业接到管道燃气事故征兆、隐患及事故报告后，应当立即实施检查、抢修、抢险，发生事故的应当及时报告管道燃气主管部门和安全生产监督管理、质量技术监督、公安消防等部门。”
三十、第七章的标题修改为“法律责任”。
三十一、增加一条，作为第三十八条：“有关行政管理部门违反本条例规定，不按照燃气专业规划、近期计划和规定程序审批管道燃气建设项目的，由本级人民政府责令改正，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其所在单位或者上级行政机关依法给予行政处分。”
三十二、增加一条，作为第三十九条：“违反本条例规定，建设单位未将竣工验收报告、有关认可文件报送备案的，由管道燃气主管部门责令改正，处以20万元以上30万元以下罚款。”
三十三、增加一条，作为第四十条：“违反本条例规定，经营企业拒绝给供应区内符合供气和用气条件的单位和个人供气的，由管道燃气主管部门给予警告，责令限期供气，拒不改正的，可处以5000元以上2万元以下罚款。”。
三十四、第四十一条改为第四十二条，将“……对居民用户处200元以下罚款，对单位用户处2000元以下罚款”修改为：“……对居民用户处以100元以上200元以下罚款，对单位用户处以1000元以上2000元以下罚款”；删去第（一）项中的“扩大用气规模”和“以及更名过户”；增加一项，作为第（二）项：“初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火的”；将第（五）项修改为：“将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽的。”
三十五、第四十二条改为第四十三条，并删去第（一）至（五）项；将第（六）至（十）项分别改为第（一）至（五）项，将第（二）项“并可处以1000元以上3000以下罚款”修改为“并可处以100元以上200元以下罚款。”
三十六、增加一条，作为第四十四条：“违反本条例规定，用户不按时交纳燃气费的，经营企业应当催缴，并可以按日收取应交燃气费的5‰滞纳金；情节严重的，可以中止对其供气。”。
三十七、第四十三条改为第四十五条，修改为：“违反本条例规定的其他行为，应当予以处罚的，由有关行政管理部门依法处罚。”
三十八、删去第四十四条。
三十九、删去第四十五条。
四十、删去第四十六条。
四十一、增加一条，作为第四十九条：“管道燃气自供单位参照本条例执行。”
四十二、删去第五十一条。
四十三、《条例》中的“劳动”部门根据调整后的职责分工，分别修改为“安全生产监督管理”和“质量技术监督”部门；“经营单位和自供单位”以及“经营单位”均修改为“经营企业”。
此外，对部分文字作了修改，对条文顺序作了相应调整。
本修正案自2004年1月1日起施行。
《南昌市城市管道燃气管理条例》根据本修正案作相应修改，重新公布。
附：南昌市城市管道燃气管理条例（2003年修正本）
（1996年9月26日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过 1996年10月19日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准 根据2003年10月29日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 2003年11月27日江西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《南昌市城市管道燃气管理条例修正案》修正）
目录
第一章 总则
第二章 规划与建设
第三章 经营管理
第四章 使用管理
第五章 设施和器具管理
第六章 事故处理
第七章 法律责任
第八章 附则
第一章 总则
第一条 为了加强城市管道燃气管理，保障城市管道燃气的正常供应和安全使用，促进管道燃气事业发展，维护经营者和消费者的合法权益，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市城市规划区范围内管道燃气工程的规划、建设和管道燃气的输配、经营、使用，以及管道燃气器具的生产、销售、安装、维修，必须遵守本条例。
第三条 本条例所称管道燃气，是指通过管道输送的人工煤气、液化石油气、天然气等气体燃料。
第四条 市人民政府市政公用事业行政管理部门是全市管道燃气主管部门。其所属燃气管理机构负责日常工作。
湾里区和各县城乡建设行政管理部门是本行政区域内管道燃气主管部门，按照规定的职责负责本辖区内管道燃气的管理工作。
安全生产监督管理部门负责管道燃气的安全监督，公安消防部门负责管道燃气的消防监督，质量技术监督部门负责管道燃气压力容器、压力管道的安全监察和管道燃气及其器具的计量、质量监督。
规划、建设、环境保护、工商行政管理、价格等部门应当按照各自职责，做好管道燃气的有关管理工作。
第五条 管道燃气的管理，应当遵循统一规划、统一管理、安全第一、优先保证城市居民生活用气的原则。
第二章 规划与建设
第六条 市管道燃气主管部门应当根据城市总体规划，编制本市燃气专业规划和近期计划，并按照规定程序经规划部门审查，报市人民政府批准后实施。
湾里区和各县管道燃气主管部门应当根据城市总体规划，编制本行政区域燃气专业规划和近期计划，征得市管道燃气主管部门同意后，报同级人民政府批准后实施。
经批准的燃气专业规划和近期计划，任何单位和个人不得擅自变更；确需变更的，必须按照原报批程序办理审批手续。
第七条 在城乡建设中，应当按照燃气专业规划和近期计划配套建设燃气设施或者预留燃气设施建设用地。
预留燃气设施建设用地，不得改变用途。
第八条 新建、改建、扩建管道燃气工程，应当符合本市燃气专业规划和近期计划，并依法进行安全预评价，办理有关建设审批手续。有关部门在办理建设审批手续时应当征求市管道燃气主管部门的意见；在湾里区、各县范围内的工程项目，还应当先征求当地管道燃气主管部门的意见。
第九条 管道燃气工程的设计、施工、监理单位应当具有相应资质，设计、施工、监理应当符合国家的有关规定，不得以任何方式转包工程。
管道燃气工程施工，应当接受管道燃气主管部门和质量技术监督、公安消防等部门的监督检查。
第十条 管道燃气工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收，经验收合格并取得有关部门出具认可文件后，报管道燃气主管部门备案。未经验收或者验收不合格的，不得使用。
第十一条 高层民用建筑应当采用城市管道供气，不具备城市管道供气条件的，应当采用小区管道供气。
第三章 经营管理
第十二条 开办管道燃气经营企业（以下简称经营企业）应当具备下列条件：
（一）有稳定的符合国家规定的燃气气源；
（二）有符合国家燃气技术规范要求的燃气设施；
（三）有与燃气经营规模相适应的资金；
（四）有固定的、符合安全条件的供应场所；
（五）有健全的安全管理制度；
（六）有与供气规模相适应的专业技术人员、操作人员、管理人员、维修抢险人员及抢险所需的设备和交通工具；
（七）有突发事故紧急处置预案；
（八）法律、法规规定的其他条件。
第十三条 开办经营企业应当依法向公安消防部门办理有关手续，再向工商行政管理部门申办营业执照后，方可经营。
第十四条 经营企业的管理、操作人员必须经市管道燃气主管部门和市安全生产管理、公安消防部门培训，取得相应资格后，方可上岗。
第十五条 经营企业应当向用户宣传安全知识，并进行安全、技术指导。
第十六条 管道燃气经营企业不得拒绝给供气区内符合供气和用气条件的单位和个人供气。
第十七条 经营企业应当保证稳定、不间断供气，不得无故停止供气。
经营企业因施工、维修不能正常供气的，应当提前24小时通知用户，但突发事件除外。恢复供气不得在21时至次日6时期间进行。
第十八条 经营企业不得有下列行为：
（一）违反规定收费；
（二）违反规定降压、停气；
（三）不按照规定时限处理用户报修；
（四）不及时报告、处理管道燃气事故。
第四章 使用管理
第十九条 需要使用管道燃气的用户应当向经营企业提出申请。经勘查符合条件的，经营企业与用户应当签订供气与用气书面合同。经营企业应当按照合同的约定，组织设计、安装和供气。
第二十条 经营企业应当在经营场所或者在其向用户提供的使用证中公布收费标准、服务标准及依据。对不符合收费标准、服务标准的，用户可以向价格部门、管道燃气主管部门投诉。
第二十一条 用户需要改变管道燃气用途或者改装、拆除、迁移固定的管道燃气设施、器具的，应当经经营企业同意，并办理有关手续。
用户终止使用管道燃气的，应当及时告知经营企业，并办理有关手续。
第二十二条 管道燃气计量表由经营企业负责安装。管道燃气计量表应当由法定计量检测机构检定合格。
用户对管道燃气计量表准确度有疑义，应当及时报告经营企业并由法定计量检测机构校验。误差超过标准的，由经营企业承担检验费，免费更换合格的燃气计量表；未超过标准的，由用户承担校验费。
第二十三条 经营企业应当定期对用户抄表收费，用户应当按时交纳燃气费。
管道燃气计量表不能正常运转的，用户应当及时报修。燃气经营企业应当自发现时起24小时内与用户取得联系，并在双方约定的时间内及时修复。用户不报修的，当月气费按照前3个月的平均值收取。
第二十四条 用户发现管道燃气设施或者器具泄漏时，不得开启、关闭电器设备，应当采取关阀停气、自然通风、避用明火等措施，并立即报告经营企业。
第二十五条 经营企业接到用户有关管道燃气设施或者器具泄漏的报修，应当立即进行维修；接到用户有关户内管道燃气设施或者器具故障的报修，应当在24小时内派人修复。
第二十六条 用户不得有下列行为：
（一）盗用管道燃气；
（二）在设有管道燃气设施的房间内住宿、放置炉火或者存放易燃、易爆物品；
（三）将管道燃气设施作为负重支架或者把管道燃气设施作为电器设备的接地导体；
（四）将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽；
（五）使用明火检查泄漏。
第五章 设施和器具管理
第二十七条 管道燃气设施的维修由经营企业负责，其维修费用按照下列规定承担：
（一）居民用户，以燃气计量表具的表前阀为界，表前阀前（含表前阀）的由经营企业承担，表前阀后的由用户承担；
（二）工业及其它用户，中压管道供气用户以城市燃气中压管支线阀门为界，支线阀门以前（含支线阀门）的由经营企业承担，支线阀门以后（含调压室、调压器）的由用户承担；低压管道供气用户以围墙为界，没有围墙的，以建筑物外缘为界，围墙或者建筑物以外的由经营企业承担，围墙或者建筑物以内的由用户承担。
第二十八条 因工程建设需要迁移、改造管道燃气设施的，建设单位应当事先提出方案，征得经营企业同意并按照规定报经批准后，由经营企业组织实施，所需费用由建设单位承担。
第二十九条 对可能影响管道燃气设施安全的施工作业，施工单位必须事先通知经营企业，商定并采取保护措施，由经营企业派人监护，方可施工。因施工作业损坏管道燃气设施的，施工单位应当赔偿损失，由经营企业及时修复。
第三十条 经营企业对管道燃气设施进行动火作业，必须遵守有关安全管理和安全操作的规定；带气作业，必须采取消防安全措施，并由专业人员操作。
第三十一条 经营企业应当对管道燃气设施进行定期巡线检查和定期保养。
第三十二条 在本市销售、安装、使用的管道燃气器具，应当具有国家规定的生产许可证和产品合格证。
第三十三条 任何单位和个人不得有下列行为：
（一）初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火；
（二）破坏、盗窃管道燃气设施；
（三）擅自开启、关闭户外管道燃气阀门；
（四）阻挠经营企业将管道燃气设施连接并网或者维修；
（五）在国家规定的管道燃气设施的安全保护范围内修建建筑物、构筑物，堆放物料，挖坑取土，埋杆，植树；
（六）改变埋有管道燃气设施的路面承重状况；
（七）向管道燃气设施排放腐蚀性液体、气体和易燃、易爆物质；
（八）移动、覆盖、涂改、拆除、损坏管道燃气设施标志；
（九）其他损坏管道燃气设施的行为。
第六章 事故处理
第三十四条 经营企业应当建立抢修值班制度，配备专职抢修人员和必要的抢修设备、器材，并制定各类事故的抢修、抢险方案。
第三十五条 发现管道燃气事故征兆、隐患的单位和个人，应当及时向经营企业报告；发现管道燃气引起的中毒、火灾、爆炸等事故的，应当立即切断气源，隔离保护现场，抢救受伤人员，同时向公安消防部门和经营企业报告。
第三十六条 经营企业接到管道燃气事故征兆、隐患及事故报告后，应当立即实施检查、抢修、抢险，发生事故的应当及时报告管道燃气主管部门和安全生产监督管理、质量技术监督、公安消防等部门。
对影响抢修、抢险的市政、园林设施和其他设施，可以先采取应急措施，事后按照规定补办有关手续。
第三十七条 因管道燃气事故造成人身伤亡和经济损失的，市管道燃气主管部门应当配合安全生产监督管理部门和检察机关查明原因，按照国家有关规定处理。
第七章 法律责任
第三十八条 有关行政管理部门违反本条例规定，不按照燃气专业规划、近期计划和规定程序审批管道燃气建设项目的，由本级人民政府责令改正，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其所在单位或者上级行政机关依法给予行政处分。
第三十九条 违反本条例规定，建设单位未将竣工验收报告、有关认可文件报送备案的，由管道燃气主管部门责令改正，处以20万元以上30万元以下罚款。
第四十条 违反本条例规定，经营企业拒绝给供应区内符合供气和用气条件的单位和个人供气的，由管道燃气主管部门给予警告，责令限期供气，拒不改正的，可处以5000元以上2万元以下罚款。
第四十一条 经营企业违反本条例规定，有下列行为之一的，用户可以要求其改正或者报告管道燃气主管部门，由管道燃气主管部门责令其改正，并可处以500元以上5000元以下罚款：
（一）因施工、维修不能正常供气，未在24小时前通知用户的；
（二）违反规定降压、停气的；
（三）不按照规定时限处理用户报修的；
（四）不及时处理管道燃气事故的。
第四十二条 用户违反本条例规定，有下列行为之一的，经营企业应当要求其限期改正，逾期不改正的，停止供气；情节严重的，由管道燃气主管部门对居民用户处以100元以上200元以下罚款，对单位用户处以1000元以上2000元以下罚款：
（一）擅自改变管道燃气用途或者改装、拆除、迁移固定的管道燃气设施的；
（二）初装管道燃气用户未经经营企业同意自行开通点火的；
（三）盗用管道燃气的；
（四）将管道燃气设施作为负重支架或者把管道燃气设施作为电器设备的接地导体的；
（五）将管道燃气设施砌入墙体或者采取可能影响管道燃气设施安全的其他方式遮盖、隐蔽的。
第四十三条 违反本条例规定，有下列行为之一的，由管道燃气主管部门按照下列规定处罚：
（一）损坏管道燃气设施拒不赔偿的，按照实际损失价值的1倍以上3倍以下处以罚款；
（二）擅自开启、关闭户外管道燃气阀门，或者阻挠经营企业将管道燃气设施连接并网、维修的，给予警告，并可处以100元以上200元以下罚款；
（三）在国家规定的管道燃气设施安全保护范围内修建建筑物和构筑物、堆放物料、挖坑取土、埋杆、植树的，责令限期改正；造成危害的，按照实际损失价值的1倍以上3倍以下处以罚款；
（四）改变埋有管道燃气设施的路面承重状况，或者向管道燃气设施排放腐蚀性液体、气体和易燃、易爆物质的，责令停止违法行为，情节严重的，处1000元以上1万元以下罚款；
（五）移动、覆盖、涂改、拆除、损坏管道燃气设施标志的，责令改正，并可按照实际损失价值的1倍以上3倍以下处以罚款。
第四十四条 违反本条例规定，用户不按时交纳燃气费的，经营企业应当催缴，并可以按日收取应交燃气费的5‰滞纳金；情节严重的，可以中止对其供气。
第四十五条 违反本条例规定的其他行为，应当予以处罚的，由有关行政管理部门依法处罚。
第四十六条 管道燃气主管部门及其他有关主管部门工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附则
第四十七条 本条例涉及的收费，按照国家有关规定执行。国家未作规定的，由市管道燃气主管部门会同市财政、价格部门制定，按照规定程序报经批准后执行。
第四十八条 管道液化石油气储配站、气化站、混气站的规划、建设和管理以及液化石油气的运输、储配，按照《南昌市液化石油气管理条例》有关规定执行。
第四十九条 管道燃气自供单位参照本条例执行。
第五十条 本条例下列用语的含义：
（一）管道燃气设施，是指城市气源厂以外的各种燃气管道及其附属设施，包括凝水缸、阀门井、调压室、调压箱（柜）、调压器、燃气计量表等；
（二）管道燃气器具，是指燃气灶具、热水器、采暖器等生活燃具、工业燃气设备。
第五十一条 本条例自1997年1月1日起施行。
泸州市商品房预售管理办法
四川省泸州市人民政府
泸州市商品房预售管理办法
第30号
《泸州市商品房预售管理办法》已经2002年11月8日市政府第47次常务会议通过，现予发布 施行。
市 长：肖天任
二○○二年十二月四日
泸州市商品房预售管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强商品房预售管理，保障商品房交易安全，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内的商品房预售及其管理。
本规定所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称预售人）将正在建设中的商品房预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。
第四条 泸州市规划建设局是本行政区域内商品房预售管理的行政主管部门，其依法委托的市房地产管理局具体负责市城市规划区内的商品房预售管理工作。
各县建设行政主管部门是本县行政区域内商品房预售管理的行政主管部门。
市、县房地产交易机构受商品房预售行政主管部门（以下简称“预售管理部门”）委托，具体负责办理商品房预售合同登记备案工作。
第二章 商品房预售项目管理
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程；六层（含六层）以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程；无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程；
（四）签定了《白蚁预防合同》，并已进行白蚁预防；
（五）施工进度和竣工交付日期已确定；
（六）已取得商品房预售许可证；
（七）已按规定比例缴纳物业管理维修基金。
第六条 房地产开发经营企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）营业执照和房地产开发资质证书；
（二）本规定第五条第（一）、（二）、（三）项所规定的证明材料。其中，本规定第五条第（三）项所规定的证明材料中还应包括已完成基础以上的分部工程质量验收合格证明，《 住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本，建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明；
（三）工程施工进度计划；
（四）商品房的《白蚁预防合同》；
（五）商品房预售款监管协议；
（六）商品房预售方案。预售方案应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；
（七）前期物业管理方案和委托合同；
（八）法律、法规规定的其他条件。
预售人可以分期或者分单项向预售管理部门申请商品房预售登记。
第七条 预售管理部门收到商品房预售申请后，应详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在收到申请之日起10日内，核发商品房预售许可证；对不合格的，应说明理由，书面通知申请人。
商品房预售许可证应当载明:预售人的名称、许可证编号、许可证的有效期、预售商品房的名称、建筑面积、用途、预售商品房的套（间）数量和商品房预售款专用帐户号等内容。
第八条 商品房预售许可证自核发之日起有效,至商品房验收合格之日起失效。
第九条 商品房建设项目经规划主管部门批准变更用途、增容的，当事人应在批准后15日内，向预售管理部门办理商品房预售许可证变更手续，方可销售。
第十条 预售管理部门对新批、变更和失效的商品房预售许可证，实行定期公告制度。
第十一条 预售管理部门应对已核发预售许可证的项目的进展情况进行跟踪监督，并及时受理社会举报和投诉，发现问题依法处理。
第十二条 预售人应取得房地产广告审查证明后，方可按规定发布预售商品房广告。预售广告发布前，预售人应向预售管理部门提出申请，预售管理部门应于受理申请之日起15日内作出审查决定，对审查合格者发给房地产广告审查证明，房地产广告审查证明有效期为一年，有效期满后需继续发布的，应当重新提出申请。预售管理部门应当将审查通过的房地产广告证明送同级工商行政管理部门备查。
商品房预售广告的内容必须真实、合法、准确，不得有误导、欺诈和与预售商品房实际情况不相符的内容，同时还应载明商品房预售许可证的批准文号和有效期限。
第三章 商品房预售行为管理
第十三条 预售人应根据商品房预售许可证批准的用途和范围等内容进行预售。
预售人未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得向承购人收取任何预订款性质的费用。
第十四条 在订立商品房买卖合同前，预售人应向承购人明示有关商品房买卖的法律、法规、规章，并向承购人明示下列事项：
（一）预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；
（二）商品房预售许可证；
（三）商品房座落位置、设计环境、用地性质及使用年限、建筑物使用年限；
（四）商品房结构类型、户型、质量、装修标准；
（五）项目及其配套设施的平面示意图；
（六）项目开发进度和竣工交付使用时间；
（七）商品房的面积构成、公用建筑面积的分摊办法；
（八）商品房的价格、计价内容，与房屋有关费用的承担情况，付款方式；
（九）商品房是否设定抵押或者房屋权利受限的其他情形；
（十）商品房交付使用时的物业服务情况；
（十一）法律、法规、规章规定的应当明示的其他事项。
第十五条 预售人委托房地产中介机构代理销售的，应当委托依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构代理并出具委托书，明确委托代理的范围、权限和责任。
代理人应当向预购人明示下列事项：
（一）本规定第十四条要求明确的事项；
（二）代理人的资格证书；
（三）预售人出具给代理人的委托书；
（四）代理人的地址和联系电话。
第十六条 预售人与承购人应当签订书面的商品房买卖合同。
签订商品房买卖合同时，应当使用预售管理部门统一印制的《商品房买卖合同》示范文本。预售人和承购人有权依法对《商品房买卖合同》示范文本的内容进行选择、修改和补充，但必须包含法律法规规定的必备内容。
除承购人拒绝外，预售人发布的商品房预售广告和印发的宣传资料所明示、承诺的事项，双方当事人应在商品房买卖合同中约定。
第十七条 商品房销售应当按套内建筑面积计算销售单价及总价款。共有建筑面积与公共配套房屋建筑面积不单独计算价格，其建造费用计入套内建筑面积的销售价格内。
房地产开发企业应当在商品房买卖合同中分别载明套内建筑面积、公摊建筑面积和公共配套房屋建筑面积、名称及违约责任。
凡计入了商品房套内建筑面积销售价格的共有建筑面积与公共配套房屋建筑面积，一律不得再进行重复销售；任何人不得侵占或擅自改变公共建筑面积空间与公共配套房屋原设计的使用功能。
第十八条 商品房买卖合同实行备案制度。预售人应当在商品房买卖合同签订之日起30日内到当地房地产交易机构和土地管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。房地产交易机构应当自受理之日起15日内予以办理。
商品房买卖合同已登记备案的，房地产交易机构和土地管理部门不得重复登记备案。
第十九条 预售人将已经抵押的商品房进行预售，必须经抵押权人书面同意，并书面告知承购人；预售人不得用已预售的商品房进行抵押或重复销售。
第二十条 商品房买卖合同经登记备案，但未竣工验收的，承购人需转让预售的商品房时，应与受让人、预售人订立预售商品房转让合同。
预售的商品房转让时，原商品房买卖合同载明的权利、义务依约定依法转移。
已办理按揭的预售商品房在竣工验收之前需转让的，应先办理注销登记备案后,方可转让。
第二十一条 商品房竣工验收前，预售商品房发生转让、终止合同的，当事人双方应在签订有关协议之日起30日内到房地产交易机构和土地管理部门办理变更或注销登记备案手续。
第二十二条 预售人转让已部分预售的在建商品房项目的，应自批准转让之日起15日内书面告知承购人，承购人在被告知之日起30日内，有权解除商品房买卖合同，收回已付购房款及其利息，承购人应当在解除合同之日起15日内到原合同登记备案部门办理注销手续；承购人愿意继续履行商品房买卖合同或到期未提出异议的，原 预售人的权利义务全部转移给项目受让人，承购人和项目受让人应当向原核发《商品房预售许可证》的预售管理部门办理商 品房预售变更登记。
第二十三条 转让在建商品房项目的预售人，应自签订项目转让之日起，停止预售商品房并公示项目转让情况；受让人未换领《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。
第二十四条 预售人不得擅自变更已预售的商品房的规划设计和建筑设计。确需变更的，应按规定经原规划、设计批准机关批准。预售人改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的承购人权益的，承购人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。承购人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产企业未在规定时限内通知承购人的，承购人有权退房；承购人退房的，由预售人承担违约责任。
第二十五条 预售人设置商品房样板房或出具预售说明书的，其实际交付使用的商品房的布置、装修和设备的质量，应当与商品房样板房和预售说明书一致。当事人另有约定的除外。
第二十六条 预售人应按合同约定将商品房交付承购人。超过合同约定交付使用时间的，预售人应按合同约定承担违约责任。
第二十七条 商品房预售后承购人向预售人了解商品房建设进展情况时，预售人应如实告知。
第二十八条 预售人向承购人交付预售的商品房时，应当提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
第二十九条 房地产管理部门应建立信息查询制度，并定期公布商品房预售情况以及已登记、转让抵押等信息。
第四章 商品房预售款管理
第三十条 商品房预售款只能用于该商品房工程建设所需及法定税费，不得挪作他用。
第三十一条 预售人在申请商品房预售许可证前，应与预售管理部门、开户银行三方签订商品房预售款专用帐户监管协议书，明确各方的权利、义务和责任。
预售管理部门负责监督商品房预售款的使用。
代收预售款的商业银行有监督预售款的义务。
第三十二条 预售人应当在银行设立商品房预售款专用帐户；预售人有多个预售项目的，应当分别设立商品房预售款专用帐户，并报预售管理部门备案。
商品房预售管理部门应对每一项目核定专控数额，超出专控数额的售房款，预售人可自由支配。
第三十三条 商品房预售款专用帐户监管协议签订后，由于开户银行服务等原因，预售人可以变更开户银行，重新签订商品房预售款专用帐户监管协议书。
第三十四条 商品房预售时预售款应当由预售人委托设立预售款专用帐户的商业银行代为收取，承购人按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接交入指定的商品房预售款专用帐户，凭银行缴款凭证向预售人换领发票。
第三十五条 预售款应当专款专用，由具备合法资格的工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划，核实工程实际进度，并出具书面证明。预售人根据工程监理机构出具的证明制定用款计划，并报送预售管理部门。
预售管理部门在收到预售人申报的用款计划之日起3日内，予以核对并做出答复。
第三十六条 预售人使用商品房预售款时，应向银行提交经预售管理部门核定属实的下列文件：
（一） 商品房预售款使用申请表；
（二） 用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的施工进度证明和施工单位的用款申请，用于支付购买项目建设的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同；
（三）工程监理机构根据工程实际进度出具的书面证明；
（四）建设工程项目预算。
未经预售管理部门书面通知，代收预售款的银行不得直接向预售人划款。
第三十七条 预售商品房项目竣工并经依法验收合格，预售人凭竣工验收证明及施工单位出具的工程款已全部结清，房屋已全部移交的证明，向预售管理部门和银行申请解除监管协议。
第五章 罚 则
第三十八条 违反法律、法规及本办法，擅自预售商品房，按照建设部《商品房销售管理办法》第三十八条规定罚款。
第三十九条 违反本办法第十四条、第十五条第二款规定，预售人和代理人未向承购人明示法定事项的，按照建设部《商品房销售管理办法》第四十二条规定处罚。
第四十条 预集人擅自变更已预售的商品房的规划、设计的，按照《四川省〈城市规划法〉实施办法》第三十五条规定处罚。
第四十一条 违反本暂行办法第十五条第一款规定，预售人委托没有资格的房地产中介机构代理预售商品房的，按照建设部《商品房销售管理办法》第四十二条规定处罚。
第四十二条 违反本办法第十二条规定，未经广告审查机关审查批准，擅自通过媒体发布广告信息的，按照《广告法》第四十三条和国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定处罚。
第四十三条 房地产开发企业未进行白蚁预防，不能出具《白蚁预防合同》或出具虚假合同的，由房屋所在地的预售管理部门责令限期改正，暂缓办理《商品房预售许可证》，并按照建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》第十九条规定处罚。
第四十四条 预售人违反本办法第三十条规定的，按照建设部《商品房预售管理办法》第十三条规定处罚。
第四十五条 商品房预售管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机构依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第四十六条 本办法所称“专控数额”是指房地产行政主管部门根据开发项目的投资预算情况，确定完成该建设项目所必需的资金数额。
第四十七条 本办法由泸州市规划建设局负责解释。
第四十八条 本办法自发布之日起施行。